Voor het afsluiten van een hypotheek en het geldend maken van de hypotheekakte zal deze gepasseerd moeten worden bij de notaris.

Er doen zich echter ook situaties voor, waarbij het mogelijk is om een hypotheek te verkrijgen zonder dat er een notaris aan te pas komt. Dit heeft natuurlijk als voordeel dat er bespaard wordt op de kosten die gepaard gaan bij het afsluiten van een hypotheek.

Hypotheek zonder notaris afsluiten
Een hypotheek zonder notaris afsluiten in is principe niet mogelijk, tenzij er bijvoorbeeld bij het afsluiten van de eerste hypotheek, die bij de notaris gepasseerd is, een hogere inschrijving is gerealiseerd. Met de hogere inschrijving wordt bedoeld dat er in het hypothekenregister een hoger bedrag aan hypotheek wordt ingeschreven, dan daadwerkelijk benut is bij de aankoop van een woning of bij het afsluiten van een hypotheek voor een verbouwing. In principe is het wel slim om een dergelijke hogere inschrijving te bewerkstelligen als men tijdens het afsluiten van de hypotheek rekening houdt met toekomstige verbouwingen die gefinancierd moeten worden.

Bijzonderheden betreffende de hypotheek zonder notaris
• Als bij het afsluiten van een hypotheek wordt gekozen voor een hogere inschrijving, zodat er later gebruik van gemaakt kan worden en er gesproken kan worden over een hypotheek zonder notaris, dan zal de hypotheekverstrekker er op dat moment natuurlijk mee moeten instemmen.
• Er zijn natuurlijk wel enkele voorwaarden verbonden aan het tot stand komen van de hogere inschrijving. Zo wordt er rekening mee gehouden met de waarde van de woning, die zal toereikend moeten zijn en bovendien zal ook het inkomen hoog genoeg moeten zijn om de hogere inschrijving te kunnen volbrengen.
• Het voordeel van de hypotheek zonder notaris, wat in feite dus een hogere inschrijving van het hypotheekbedrag betreft, is dat er in de toekomst zonder tussenkomst van de notaris een extra hypotheekbedrag kan worden opgenomen en dat scheelt aanzienlijk in de kosten. Bij de kosten die bespaard worden kunt u denken aan de afsluitprovisie, taxatierapport en notariskosten.
• Op grond van het bovenstaande is het te overwegen om bij het aangaan van een hypotheek rekening te houden met een eventuele hogere inschrijving.